无锡取消限价后首场土拍成交金额55.6亿元6宗地块均以底价出让

11月29日，无锡迎来地块取消限价后的首场土拍。

本场土拍为无锡今年第七批次集中出让地块，此次共计6宗涉宅用地正式出让，出让总面积33.95万平方米，起拍总价约55.6亿元。6宗地块分别位于锡山区、惠山区(4宗)、新吴区。

该批次地块也是无锡取消地块限价后的首场土拍，地块均未设置最高限价，价高者得。从成交结果来看，6宗地块均顺利出让，且均以底价成交。

6宗地块中，起拍楼面价最高的地块为XDG-2023-73号地块，该地块位于惠山区探索路北侧、姑亭庙河西侧，总可建设用地面积51427平方米，土地用途为居住用地，地块起始价格133711万元，折合起拍楼面价13000元/平方米。该地块由无锡惠开置业有限公司以底价摘得。

XDG-2023-21号地块位于堰桥街道惠山大道东侧、北环路南侧，该地块总可建设用地面积69912平方米，建筑面积129605.2平方米，土地用途为商业、办公、居住用地，地块起始价格134036万元，折合起始楼面价10342元/平方米，该地块由惠世璟城房地产开发有限公司以底价摘得。

另有4宗涉宅用地也均以底价成交。其中，无锡和居投资发展有限公司以底价摘得锡山区鹅湖镇尚义路西侧、新园路北侧XDG-2023-71号地块；无锡惠创房地产开发有限公司以底价摘得唐平大道与规划道路交叉口东南侧XDG-2023-74号地块；无锡市新区硕放城市投资有限公司以底价摘得新吴区312国道以西、新宅路以北XDG-2023-72号地块。

第三方研究机构“克而瑞无锡”指出，国央企依然是本次土拍的主力军。从本场土拍也可以看出，虽然取消最高限价，重回“价高者得”的时代，但是房企拿地积极性依然处于低谷，土地市场依然分化明显。一方面是因为本次供应地块大多位于区域乡镇板块，较为偏远；另一方面也与房地产市场大环境以及年底的节点有关。克而瑞认为，只有在优质地块的带动下，土地市场热度才有进一步提升的可能。

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