报告称，2024年第二季度上海市消费者购房意愿有所回升，楼市调控满意度提

7月11日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2024年第二季度上海市消费者信心指数和2024年第二季度上海市投资者信心指数在内的“2024年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心的最新调查结果显示，2024年第二季度上海市消费者买房时机指数环比上涨6.5点，达到了64.5点；买房时机预期指数70.5点，环比上涨11.1点。本季度出台的一系列政策为上海市房地产市场带来回暖的迹象，使得消费者的买房意愿和买房预期均有回升。

上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和和统计与管理学院崔畅副教授分析指出，本季度调查结果显示，22.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比提高4.4个百分点，同比仍下降12.9个百分点；认为时机“不好”的则为58.3%，环比下降2.1百分点，同比增加19.4个百分点。近两年来，上海房地产市场一直较为低迷，本次新政的实施市场反应较为积极，政策效应正在逐步释放，随着刚性需求的释放，市场活跃度也会提高，消费者的购房意愿有所回升。

随着楼市交易回暖，消费者在未来六个月的购买预期也悄然变化，认为时机“好”的消费者为25.7%，相对于上个季度的19.4% 增加了6.3个百分点，但同比仍下降12.6个百分点；而认为时机“不好”的消费者为55.2%，环比下降4.8个百分点，较去年同期增加21.8个百分点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明受到本轮新政的影响，本季度消费者对房地产的判断也是一个相对长期的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在缓慢减少，反映出新政的实施得到了市场的认可，消费者的购房意愿也逐步释放。

在本季度的调查中，49.3%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比分别增加了16.9%和7.9%；同时，35.1%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度增加了2.9个百分点，同比也增加了4.3个百分点，本季度消费者对调控效果的态度总体来看满意度略有提升，但出现了一定的分歧，“满意”和“不满意”的消费者均有所增加。本次政策出台主要是对“刚需”的效果比较明显，对市场信心有一定提振作用，旨在促进上海房地产市场的稳健发展和合理改善住房，但同时也会带来价格的企稳，使得不同消费者的选择出现了一定的分歧。

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